En tant que propriétaire d’un bien locatif, il vous incombe de mettre tout en œuvre pour assurer la viabilité de l’espace mis à disposition. De ce fait, vous avez le devoir de réaliser les travaux nécessaires de rénovations énergétiques et autres, qui garantiront un confort optimal aux futurs locataires. Dans bien des situations, il est indispensable de réaliser ces travaux, mais la réalité est telle que de nombreux propriétaires n’ont pas toujours les moyens financiers de se lancer dans ces projets sans aide. C’est à cet effet que le gouvernement français se dirige vers la rénovation énergétique des bâtiments, en apportant une aide significative à ceux qui en émettent le besoin : l’Éco prime, les aides financières de l’ANAH, etc.
Le coût des travaux d’amélioration dans le cadre d’une rénovation ou d’une extension d’un bien immobilier peut varier considérablement, en fonction de l’ampleur des travaux et de ce que vous souhaitez faire installer ou améliorer. Vous pouvez demander des devis à plusieurs structures professionnelles. Vérifiez si leurs tarifs sont calculés par article, par pied carré ou par heure de travail et assurez-vous d’avoir une estimation claire par écrit avant le début des travaux.
Quelques types de travaux de rénovation de votre bien
Il est important de connaître les différences entre les différents types de rénovation, que nous qualifierons de rénovation mineure, d’amélioration, de conversion ou d’ajout. Cela vous aidera à décider des modifications à apporter à votre système électrique pour l’ajout ou la rénovation de votre maison.
1) Rénovation mineure : il s’agit d’une petite rénovation, souvent effectuée principalement pour économiser de l’énergie ou à des fins esthétiques, comme le remplacement des fenêtres ou la peinture de l’intérieur. En général, aucun changement électrique n’est directement associé aux travaux de rénovation proprement dits, mais comme votre bien et le style de vie que vous envisagez pour les occupants sont essentiels, vous pouvez en profiter pour installer des dispositifs de sécurité électrique ou un éclairage plus moderne.
2) Modernisation : il s’agit de moderniser une ou plusieurs pièces à l’intérieur pour en améliorer la fonctionnalité. L’exemple parfait est la modernisation d’une cuisine, où vous pouvez ajouter des surfaces de travail supplémentaires, comme un îlot de cuisson. Il se peut que vous deviez déplacer les prises électriques ou installer des prises supplémentaires.
3) Conversion : vous changez l’utilisation prévue d’une partie de votre bien de locatif. Les exemples les plus courants sont la transformation d’un sous-sol, d’un grenier, d’un garage ou d’une dépendance en un espace habitable ou un bureau utilisable. Dans ce cas, il est probable que vous ayez besoin d’améliorations électriques importantes, surtout si l’espace à convertir n’est pas physiquement rattaché à votre maison.
4) L’ajout : il s’agit de l’extension de l’enveloppe extérieure de votre bien, soit en construisant une saillie, soit en ajoutant aux fondations. Comme dans le cas d’une conversion, un certain nombre de modifications électriques sont susceptibles d’être apportées.
N’oubliez pas qu’un bien immobilier qui bénéficie de l’attention de son propriétaire ne peut que générer des bénéfices sur le long terme et favoriser plusieurs générations.
